임대차·경매
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청년월세지원 신청 방법과 조건 총정리
월세 부담에 시달리는 청년들을 위한 국가 정책, 바로 청년월세지원제도입니다. 정부와 지방자치단체는 주거 불안정 해소를 위해 월 최대 20만 원까지 일정 기간 월세를 지원하고 있으며, 2025년에도 조건을 충족하는 청년이라면 누구나 신청 가능합니다. 이번 글에서는 지원
보증금과 월세 혼합 구조 설계법｜임대수익과 절세를 동시에 잡는 전략
“보증금 높일까, 월세 낮출까?” 고민은 이제 전략으로 풀어야 할 때 부동산 임대사업을 운영하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. “보증금을 높이는 게 좋을까요? 월세를 높이는 게 나을까요?” 정답은 한 가지가 아닙니다. 임대소득에 대한 세금 구조, 간주임대료 적
간주임대료 계산법｜보증금만 받아도 과세되는 이유와 계산 공식 총정리
월세가 없는데 세금이 나왔다고? 임대소득자 중 많은 사람들이 하는 질문 중 하나가 바로 이겁니다. “전세 보증금만 받았는데, 왜 과세가 되나요?” 그 이유는 바로 ‘간주임대료’ 때문입니다. 보증금 자체는 소득이 아니지만, 국세청은 그 보증금으로 금융수익이 발생한다고 보
선순위 임차인 체크 방법, 계약 전에 꼭 확인하세요!
전세 사기, 아직도 남 얘기인가요? 부동산 계약을 앞두고 가장 중요한 체크포인트 중 하나가 ‘선순위 임차인 유무 확인’ 입니다. 전세금 보호를 위해 반드시 선순위 임차인을 확인해야 하는데요, 이를 놓치면 수천만 원의 보증금을 날릴 수 있습니다. 오늘은 안전한 부동산 계
경매 권리분석하는 법
한 줄을 잘못 보면 수천만 원을 날릴 수 있다! 1. 권리분석이 왜 중요할까? 경매로 부동산을 싸게 낙찰받았는데, ✔ 세입자 보증금을 인수해야 하고 ✔ 점유자가 안 나가고 ✔ 근저당 말소가 안 되면? ➡ 결국 손해를 보는 건 낙찰자, 즉 나예요. 📌 권리분석은 “낙찰
경매물건 고르는 3가지 기준
싸다고 다 좋은 물건은 아니다! 1. 권리관계가 ‘깔끔한’ 물건인지? 경매에서 가장 먼저 봐야 하는 건 ‘등기부등본’ 이에요. 📌 권리관계 복잡하면? - 선순위 임차인 인수 → 보증금 물어줘야 함 - 유치권, 점유자 퇴거 거부 → 명도 어려움 - 가처분, 가압류 등
소액으로 시작하는 경매
500만 원으로 부동산 투자? 가능합니다! 1. 소액 경매란? 소액 경매란 보통 ✔ 1,000만 원 미만의 입찰 보증금 ✔ 2,000~5,000만 원 수준의 낙찰가 ✔ 월세형 수익 or 전세갭 활용형으로 접근 가능한 저가 부동산 경매 투자 방식입니다. 📌 이런 물건들
경매 투자 노하우
싸게 사는 게 끝이 아니다. 제대로 분석하고 들어가야 산다! 1. 경매 투자, 왜 하는 걸까? 부동산 경매는 ✔ 시세보다 저렴하게 매입 가능 ✔ 권리관계가 명확해지면 소유권 확보도 비교적 빠름 ✔ 실수요 + 수익형 투자 + 시세차익까지 노릴 수 있는 전략입니다. 📌
세입자에게 반전세 제안하는 방법
거절당하지 않으면서, 수익도 지키는 부드러운 협상법 1. 왜 반전세 제안이 필요한가? 요즘 같은 전세가 하락기에는 기존 세입자의 보증금을 그대로 돌려주기 어렵거나 새로운 세입자를 구하기 힘든 경우가 많아요. 그럴 때, 전세 대신 반전세로 조건을 변경해 ✔ 보증금 부담을