청약가점, 세 가지로 결정된다
민영주택 청약(가점제)은 다음 세 항목의 합으로 순위가 갈립니다. 총 84점 만점입니다.
| 항목 | 배점 | 유리한 조건 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 길수록 유리 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 많을수록 유리 |
| 통장 가입 기간 | 최대 17점 | 오래될수록 유리 |
여기서 핵심은 가입 기간입니다. 당장 청약할 계획이 없어도, 통장을 일찍 만들어 오래 유지하는 것만으로 점수가 차곡차곡 쌓입니다. 자녀 명의로도 미리 만들어 두는 이유가 여기에 있습니다.
공공 vs 민영, 납입 전략이 다르다
공공주택은 '납입 인정 금액'과 '납입 횟수'를 봅니다. 한 번에 많이 넣어도 월 인정 한도까지만 인정되므로, 매달 인정 한도만큼 꾸준히 넣는 것이 핵심입니다. 오래, 성실하게 납입한 사람이 유리한 구조죠.
반면 민영주택은 지역·평형별 예치금 기준만 채우면 1순위 자격이 생깁니다. 목표하는 평형의 예치 기준(예: 특정 지역 85㎡ 이하 기준 금액)을 미리 확인해 채워두면 됩니다.
무주택 기간, 정확히 계산하기
무주택 기간은 보통 만 30세부터 계산합니다. 다만 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 인정됩니다. 과거 주택을 보유한 적이 있다면 처분 시점 이후부터 다시 계산되니, 본인 이력을 정확히 확인해야 실수가 없습니다.
놓치기 쉬운 관리 포인트
- 청약 당첨 시 통장은 효력을 다함 — 재당첨 제한 기간 확인
- 청년·무주택 세대주는 소득공제·우대금리 혜택 챙기기
- 특별공급(생애최초·신혼부부·다자녀 등) 자격 여부 미리 점검
- 세대주·세대원 요건은 공고마다 다르니 공고문 꼼꼼히 읽기
자주 묻는 질문
Q. 청약통장은 언제 만드는 게 좋나요?
A. 빠를수록 좋습니다. 가입 기간이 길수록 가점이 오르므로, 청약 계획이 없어도 미리 만들어 유지하는 것이 유리합니다.
Q. 한 번에 목돈을 넣으면 유리한가요?
A. 공공주택은 월 인정 한도가 있어 한 번에 많이 넣어도 다 인정되지 않습니다. 매달 꾸준히 넣는 편이 낫습니다. 민영주택은 예치금 기준만 채우면 됩니다.
Q. 특별공급은 일반공급과 중복 신청되나요?
A. 자격이 되면 특별공급에 먼저 신청하고, 떨어져도 일반공급으로 한 번 더 기회가 있습니다. 다만 특별공급은 평생 1회 제한 등 조건이 있으니 공고를 확인하세요.
※ 청약 제도·기준은 자주 바뀌므로 청약홈 등 공식 정보로 최신 내용을 확인하세요.
