전세사기 예방법

내 전세보증금, 지킬 수 있는 6가지 방법

‘설마 나도?’라는 생각이 사기를 부른다

전세사기는 뉴스에서나 나오는 얘기라고 생각하셨나요?
하지만 전세사기는 우리 주변에서 실제로 벌어지고 있는 현실입니다.

✅ 시세보다 싼 전세
✅ 집주인과 중개인의 과도한 친절
✅ 복잡한 등기부 정보 무시

이런 상황에 속으면, 수천만~억 단위의 보증금을 그대로 날릴 수도 있어요.

이번 글에서는 전세사기를 피하는 실전 예방법 6가지와
누구나 계약 전 체크할 수 있는 전세사기 방지 체크리스트를 정리해드릴게요!

1. 📄 등기부등본 확인은 ‘계약 전’ 기본 중 기본

전세사기의 90%는 등기부등본만 제대로 봐도 피할 수 있어요.

🔍 꼭 확인해야 할 항목

소유자 명의 → 계약 상대와 일치?
근저당(대출) 금액 → 보증금보다 많은가?
압류, 가압류, 가처분 등 문제 있는 권리?

💡 등기부는 정부24 / 부동산 앱 / 법원 인터넷등기소에서 열람 가능!
등기부를 모르면, 보증금보다 위험을 먼저 내는 셈이에요.

2. 🏠 보증금 vs 시세 비교는 필수!

📉 시세보다 전세금이 유난히 높은 경우
→ 깡통전세 위험!
→ 전세금이 매매가보다 높으면 나중에 못 돌려받을 수 있음!

체크 방법

네이버 부동산 / 직방 / 호갱노노 등으로
실거래가 & 주변 시세 비교
전세금이 매매가의 80% 이상이면 위험 신호!

3. 📝 전입신고 + 확정일자 = 법적 보호권리 확보

전입신고와 확정일자를 받으면
✔️ 대항력 → 경매 시 퇴거 막기 가능
✔️ 우선변제권 → 보증금 먼저 돌려받을 권리 생김

💡 꼭 해야 할 타이밍: 입주 당일에 주민센터 or 정부24에서 즉시 신청

4. 🛡️ 전세보증금 반환 보증보험 가입하기

사고가 나더라도, 보증금의 대부분을 돌려받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

📌 가입 대상

보증금 수도권 7억 / 지방 5억 이하
HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 가입 가능

💡 세입자 단독 가입 가능!
단, 집 상태나 선순위 대출 여부 등으로 거절될 수 있음.

5. 🚫 전세사기 고위험 유형 피하기

📌 이런 매물은 무조건 의심하세요!

신축인데도 전세금이 매매가와 거의 비슷
법인 소유 건물인데 다세대주택 구조
중개인이 “이건 급매예요”라며 서둘러 계약을 유도

💡 대부분 사기 피해자들은 **“그땐 몰랐어요…”**라고 말합니다.
느낌 이상하면 두 번, 세 번 확인하세요!

6. 🤝 반드시 공인중개사 통해 ‘표준계약서’로 진행

직거래, 개인 소개, 계약서 누락 등은 전세사기의 첫 단계입니다.

✔️ 공인중개사 등록번호 확인
✔️ 중개보수 기준 이상 요구 시 거절
✔️ 계약서에 특약사항까지 명확하게 작성

📌 특약 예시:

“보증금 반환을 위해 근저당권 말소 예정”
“계약기간 중 매매 시 세입자 퇴거 우선 협의”